Sie müssen noch keine Immobilie gefunden haben. Beginnen Sie mit einer Monatsrate, die Sie für Ihr Vorhaben einplanen möchten. Der Rechner zeigt, welcher Darlehens- und Kaufpreisrahmen sich aus Ihren Annahmen ergibt.
Wie finde ich eine passende Wunschrate?
Beginnen Sie mit Ihren regelmäßigen Einnahmen und laufenden Ausgaben. Berücksichtigen Sie bestehende Kredite, Mobilität, Versicherungen und Rücklagen. Die heutige Warmmiete lässt sich nicht einfach durch eine gleich hohe Darlehensrate ersetzen, weil bei Eigentum weiterhin Wohn- und Instandhaltungskosten anfallen.
Wie liest sich der errechnete Kaufpreisrahmen?
Der Rechner leitet aus Ihrer Wunschrate sowie angenommenem Zins und Tilgung einen Darlehensbetrag ab. Eingesetztes Eigenkapital erhöht den rechnerischen Gesamtrahmen, zusätzliche Kosten verringern den möglichen Kaufpreis. Das Ergebnis gilt nur unter diesen Annahmen und sagt nichts über die Zusage einer Bank aus.
Warum mehrere Szenarien vergleichen?
Verändern Sie jeweils eine Eingabe, beispielsweise die Wunschrate oder die eingesetzte Eigenkapitalsumme. So wird sichtbar, welche Annahme Ihren Rahmen besonders beeinflusst. Planen Sie nicht nur das günstigste Szenario. Eine Reserve hilft, wenn Kosten steigen oder eine Immobilie mehr Modernisierung benötigt als zunächst angenommen.
Was sollte vor der Immobiliensuche feststehen?
Halten Sie einen bevorzugten Rahmen und eine persönliche Obergrenze auseinander. Ergänzen Sie die gewünschte Lage, die Nutzung, Ihren Zeitplan und mögliche Arbeiten am Objekt. Ein Suchbudget ist ein Orientierungspunkt. Sobald Sie ein Objekt gefunden haben, wird daraus eine neue, objektbezogene Rechnung.
Kurz gefragt. Klar beantwortet.
Was möchten Sie noch wissen?
Brauche ich für den Rechner Kontaktdaten?
Nein. Der Budgetrechner lässt sich ohne Kontaktanfrage nutzen. Sie legen Ihre Rechenannahmen selbst fest. Wenn Sie danach eine persönliche Einordnung wünschen, können Sie ein Gespräch anfragen. Die Rechnung allein übermittelt keine Finanzierungsanfrage an eine Bank.
Ist mein gesamtes Erspartes Eigenkapital?
Nicht automatisch. Tragen Sie nur den Betrag ein, den Sie tatsächlich einsetzen möchten. Rücklagen für Ihren Alltag und die Immobilie sollten gesondert betrachtet werden. Ob weitere Vermögenswerte berücksichtigt werden können, klären wir anhand ihrer Verfügbarkeit im persönlichen Gespräch.
Warum unterscheidet sich ein Bankangebot vom Rechner?
Eine Bank berücksichtigt Ihre nachgewiesenen finanziellen Verhältnisse, die Immobilie und ihre eigenen Vergabekriterien. Der Rechner bildet diese Prüfung nicht ab. Außerdem können Konditionen und vertragliche Details von Ihren selbst gewählten Annahmen abweichen.