Sie haben ein Haus oder eine Wohnung im Blick? WirtschaftsKontor Bremen vermittelt Immobiliendarlehen bundesweit. Wir verbinden den Blick auf Ihre Finanzierung mit unserer Erfahrung als Immobilienprofis.
Was gehört zu einer vollständigen Kaufplanung?
Neben dem Kaufpreis gehören Kaufnebenkosten, geplante Arbeiten und eine Reserve in Ihre Planung. Erst diese Gesamtsumme zeigt, wie viel Geld Sie benötigen. Bei einer Wohnung kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu: Hausgeld, Rücklage und geplante Maßnahmen können Ihren monatlichen Spielraum beeinflussen.
Wie viel Eigenkapital möchte ich wirklich einsetzen?
Unterscheiden Sie verfügbares Vermögen und den Betrag, den Sie für den Kauf einsetzen möchten. Eine Rücklage für Umzug, Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt separat. Ob und zu welchen Bedingungen die Bank finanziert, hängt unter anderem von Einkommen, Verpflichtungen und der Bewertung der Immobilie ab. Eine pauschale Eigenkapitalquote ersetzt diese Prüfung nicht.
Wie wird aus dem Kaufpreis eine monatliche Rate?
Vom gesamten Kapitalbedarf ziehen Sie das eingesetzte Eigenkapital ab. Daraus ergibt sich der zunächst zu planende Darlehensbedarf. Die Rate eines Annuitätendarlehens besteht aus Zins und Tilgung. Daneben tragen Sie weiterhin Betriebskosten, Versicherungen, Instandhaltung und Ihre sonstigen Lebenshaltungskosten.
Warum Kauf und Modernisierung gemeinsam betrachten?
Fenster, Heizung, Dach oder ein Umbau können die Finanzierung erheblich verändern. Listen Sie geplante Arbeiten möglichst mit Kostenschätzungen auf. Wir betrachten Objekt und Finanzierung gemeinsam und klären, welche Kosten in die Anfrage gehören. Technische Bewertungen und eine erforderliche Energieberatung leisten die dafür zuständigen Fachleute.
Was unterscheidet die Vermittlung von einem Gespräch mit der Hausbank?
Ihre Hausbank ist ein möglicher Ansprechpartner für ein eigenes Finanzierungsangebot. Wir bereiten Ihr Vorhaben für die Vermittlung auf und betrachten passende Finanzierungsmöglichkeiten. Entscheidend ist nicht allein ein Zinssatz, sondern auch, ob Rate, Zinsbindung, Auszahlung und Rückzahlungsoptionen zu Ihrem Plan passen. Die Kreditentscheidung trifft die jeweilige Bank.
Welche drei Planungsfehler lassen sich vermeiden?
Erstens: nur den Kaufpreis rechnen und Nebenkosten vergessen. Zweitens: sämtliche Rücklagen als Eigenkapital einplanen. Drittens: eine niedrige Anfangsrate mit einer dauerhaft tragbaren Finanzierung gleichsetzen. Halten Sie deshalb Gesamtkosten, Reserve und die Situation nach Ablauf der Zinsbindung ausdrücklich fest.
Kurz gefragt. Klar beantwortet.
Was möchten Sie noch wissen?
Kann ich schon ohne konkrete Immobilie starten?
Ja. Beginnen Sie mit Ihrem Budget, Ihrem Eigenkapital und einer gewünschten monatlichen Belastung. Damit lässt sich das Gespräch vorbereiten. Für eine konkrete Finanzierungsentscheidung benötigt die Bank zusätzlich Angaben und Unterlagen zur Immobilie. Unser Budgetrechner ist dafür ein erster Einstieg, keine Finanzierungsbestätigung.
Ist die Rechneranzeige ein verbindliches Angebot?
Nein. Sie sehen eine Modellrechnung mit Ihren Eingaben. Die angezeigte Rate enthält nicht automatisch alle Objekt- und Haushaltskosten. Ein verbindliches Angebot setzt die individuelle Prüfung voraus. Der Rechner hilft Ihnen, Annahmen zu vergleichen und Fragen für das persönliche Gespräch festzuhalten.
Vermitteln Sie auch außerhalb von Bremen?
Ja. WirtschaftsKontor Bremen vermittelt Immobiliendarlehen und Kredite bundesweit. Unser Standort ist Am Tabakquartier 62 in Bremen. Für die Vorbereitung betrachten wir Ihr konkretes Vorhaben und den Standort der Immobilie. Die Anforderungen an Objektunterlagen können sich je nach Immobilie und Bank unterscheiden.
Welche Unterlagen sind zuerst hilfreich?
Zum Einstieg helfen ein Exposé, Kaufpreis, verfügbares Eigenkapital und eine Übersicht Ihrer Einnahmen und Verpflichtungen. Geplante Modernisierungen ergänzen Sie separat. Eine persönliche Unterlagenliste erhalten Sie im weiteren Ablauf. Sie müssen nicht sämtliche Dokumente zusammengetragen haben, bevor Sie das erste Gespräch anfragen.